中新经纬7月8日电 (薛宇飞 实习生 陈九九)格力地产7日公告，方向迟缓退出房地产开拓业务并置入珠海免税集团不低于51%股权。8日开盘后【MSMD-018】She Male Jam 18，格力地产股价涨停。
此音讯一出，激励一些网友研讨，举例，“格力还有地产业务？”“我一直以为格力只卖空调”等。事实上，格力电器与格力地产并无附庸关系，格力地产的控股股东为珠海市国资委的下属企业，外界所老练的董明珠也未在格力地产担任过职务。
受地产行业影响，格力地产仍是麇集两年赔本。若迟缓退出地产开拓并置入免税业务大致成行，能否带动格力地产的事迹？
地产业务孝顺近九成营收 方向迟缓退出
2020年5月，格力地产发布重组决策，拟刊行股份及支付现款购买珠海市免税企业集团有限公司(下称珠海免税集团)100%股权。该重组决策于2023年4月获取上交所受理，1个月后，格力地产请求中止审核该重组事项。据天眼查数据涌现，珠海免税集团为珠海市属企业。
到本年7月7日，格力地产公告称，鉴于原重组决策激动技艺较长，公司所处表里部环境发生较大变化，基于公司迟缓退出房地产开拓业求完好意思主业转型的举座战术考量，董事会首肯公司请求撤除原重组决策请求文献，并对重组决策进行要紧逶迤。
格力地产称，经初步计议，逶迤后的重组决策为：上市公司拟置出所抓有的上海、重庆、三亚等地关系房地产开拓业务对应的财富欠债及上市公司关系对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现款方式补足。本次交游不波及上市公司刊行股份或配套召募资金的活动。本次财富置换波及的具体财富边界尚需进一步协商详情。
8日股市开盘后【MSMD-018】She Male Jam 18，格力地产股价涨停，报4.96元/股，总市值约93亿元。格力地产收购珠海免税集团股权一事拖延4年之久，并屡次因此事受到上交所的问询。这次该公司不仅将收购珠海免税集团股权的比例从100%降至不低于51%，还提议“迟缓退出房地产开拓业务”。
BT欧美据格力地产2023年年报露馅，房地产开拓业务是该公司营业收入和利润主要开首。2023年，该公司完好意思营业收入47.32亿元，其中房地产板块孝顺42.33亿元，占比达89.45%。格力地产房地产业务规画模式以自主开拓销售为主，主要产物为中高端住宅，神色主要聚集在广东珠海、上海、重庆、海南三亚。格力地产这次“拟置出所抓有的上海、重庆、三亚等地关系房地产开拓业务对应的财富欠债及上市公司关系对外债务”，这也就意味着，该公司的地产业务异日或将只聚集在珠海。
据露馅，2017年以后，格力地产未新增住宅房产用地。箝制2024年一季度末，该公司存货余额为173.52亿元。
格力地产2023年年报涌现，该公司在珠海领有在建住宅、生意神色，总建筑面积53.36万过去米，已完好意思面积为0；在上海领有在建住宅神色，总建筑面积5.22万过去米，已完好意思面积为0；在三亚领有在建生意神色，总建筑面积16.87万过去米，已完好意思面积为0。另外，公司在重庆领有33.91万过去米(注：缠绵计容建筑面积68.87万过去米)的待开拓地盘。
回话：拟置出地产业务的决策还需进一步论证
8日上昼，中新经纬以投资者身份致电接头格力地产董秘办，责任主说念主员称，拟置出房地产开拓业务的举座交游决策还需要进一步论证和疏通协商，公司会同步进行关系财富的审计评估，以及财务数据的更新，具体决策定下来后会进行公告。
刻下销售地点下，格力地产房地产开拓业务关系财富的价钱是否会受影响？对此，上述责任主说念主员称，这不是一个单纯的财富出售，而是要紧财富置换，对拟置出财富估值等关系责任还在进行中。
格力地产在7日的公告中称，本次逶迤后的交游决策仍需与交游对方就具体实质最终协商一致，并按照关系法律、法律诠释及公司规则的规则引申必要的决策和审批格式，包括召开董事会审议逶迤交游决策后的重组预案(如有)或呈报书(草案)、所涉标的财富的审计、评估、取得珠海市国资委批复、召开股东大会审议等格式。
从近两年的事迹看，格力地产已麇集赔本。2022年、2023年及2024年一季度，格力地产包摄于上市公司股东的扣除异频频性损益的净利润鉴别约为-14.94亿元、-7.12亿元、-1.39亿元。
中指研究院企业研究总监刘水对中新经纬称，为转型发展、收缩偿债压力及规画事迹压力，多家上市房企逶迤发展战术，主动退出房地产开拓业务，如近期华远地产、好意思的置业把房地产开拓业务出售给控股股东，保留物业经管、生意经管、开拓经管等轻财富业务。格力地产退出房地产开拓业务并置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可抓续规画身手。
证实格力地产发布的珠海免税集团模拟财务报表审计呈报，2021年至2023年，珠海免税集团完好意思营业收入鉴别约为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；完好意思包摄于母公司股东的净利润鉴别约为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。
刘水以为，珠海免税集团的置入有助于完好意思格力地产主业向以免税业务为主导的主业转型，进步上市公司财富质料和盈利水平。从行业看，跟着房地产商场深度逶迤，瞻望后期还会有其他上市房企退出地产开拓业务。
(更多报说念陈迹，请权衡本文作家薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
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背负剪辑：魏薇 李中元【MSMD-018】She Male Jam 18
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